フラット20とはフラット35の返済期間を20年以下とする商品で、これはあらかじめ融資時にフラット35かフラット20かを選択するというわけではなく、返済期間が20年以下の場合は自動的にフラット20となり20年以上の場合はフラット35となります。
ですので、商品内容はほとんどフラット35と大差ないのですが、最も商品内容としてフラット35と違う特徴は金利差です。
フラット20はフラット35と比べて金利が低く設定されておりそのため住宅ローンの総返済額はフラット20の方が低くなります。
ですが返済期間が20年以内となりますのでフラット35より金利は下がる反面、返済期間が短いため月々の返済額は高くなるというデメリットもあります。
またフラット20では住宅ローンの審査は窓口である楽天のあとにフラット35、20を出している住宅金融支援機構も審査いたしますので審査機関が通常よりも長くかかってしまいます。
ですので、フラット20のメリットを享受しやすい人は毎月の返済額が増えても総返済額を減らして早く住宅ローンを返済したいという方や、年齢などの条件により20年以内の返済期間となってしまう方といえるでしょう。