住宅ローンの金利タイプには、大別すると「固定金利型」と「変動金利型」とがあり、楽天モーゲージの扱う“フラット35”、“フラット20”は固定金利型の住宅ローンとなります。
固定金利とは、融資の契約を結んだ時点の金利が返済終了まで変わらず適用されるものです。
安定した返済計画を求めるなら固定金利型がお勧めです。
しかし、金利が低いときに借りれば問題ありませんが、高いときに借りてしまうと高い利息をずっと払い続けなければならなくなりますので、借りるタイミングを間違えると損になる場合があります。借入時の金利をよく見極めましょう。
変動金利とは返済の途中で市中金利の変化に応じて金利が変化していくものです。変動金利型は金利が高いときに借りても将来下がる可能性もあるので、全体で見ると借りるタイミングにあまり神経質にならなくてもすみます。
しかし、低金利のときに借りてしまうと、金利が上がったときに返済負担の重さが増えてしまうので、ある程度余裕を持たせておいたほうが無難です。
一般に金利が低い時は固定金利、高いときは変動金利が有利といわれており現在のように金利が上昇している場合は固定金利を選択するかたが多いです。